고양장항 S1 공공청약, 시세차익 2억 기대 가능한 로또 분양

수도권 거주자들에게는 청약 당첨이 곧 부의 시작이라는 말이 익숙할 만큼, 최근 수도권 공공분양 시장은 ‘로또 청약’이라는 키워드로 뜨겁게 달아오르고 있습니다.
특히 이번에 공급되는 고양장항 S1 블록 공공청약은 최대 2억 원 이상의 시세차익이 가능하다는 평가를 받으며, 서울 및 수도권 실수요자와 투자자 모두의 관심을 끌고 있습니다.

이번 글에서는 고양장항 S1의 청약 조건, 분양가, 공급 규모, 시세 비교, 입지와 미래가치까지 청약 전략에 꼭 필요한 정보들을 하나하나 짚어보겠습니다.

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1. 고양장항 S1 공공분양 개요

고양장항 공공주택지구는 경기도 고양시 일산동구 장항동, 일산서구 대화동 일원에 위치해 있으며, 이번 S1 블록은 총 869세대가 공급됩니다.
공급 면적은 전용 59㎡ 95세대, 전용 84㎡가 774세대로 구성되어 있어, 중소형 수요자들에게 최적화된 구조입니다.

공급 대상자 비율은 다음과 같이 구성됩니다.

• 고양시 1년 이상 거주자: 30%
• 경기도 6개월 이상 거주자: 20%
• 기타 수도권 거주자: 50%

특이점은 실거주의무가 없다는 점으로, 투자 목적으로도 접근이 가능하다는 점이 큰 장점으로 작용합니다.
또한 분양가상한제가 적용되어, 시세 대비 상당히 저렴한 가격으로 공급됩니다.

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2. 청약 자격 조건 및 전형 방식

청약통장 조건은 주택청약종합저축 가입 후 12개월 이상 경과 및 납입횟수 12회 이상이 필요합니다.

• 전매제한: 3년
• 재당첨 제한: 10년
• 실거주의무: 없음

특별공급 및 일반공급 자격 조건은 아래와 같습니다.

전용 59㎡의 경우:

• 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이는 120~140%)
• 자산 기준: 2억 1,550만 원 이하
• 차량 기준: 3,803만 원 이하

전용 60㎡ 초과는 소득제한이 없기 때문에 고소득 신혼부부 혹은 신생아가 있는 가구의 진입이 용이합니다.

당첨자 선정 방식은 아래와 같은 다단계 구조로 진행됩니다.

1. 평형별 물량의 50%: 자녀수 및 소득 우선
2. 나머지 30%: 저축 총액 순
3. 나머지 20%: 추첨

이러한 구조는 저축액이 높은 수도권 실수요자에게 유리한 청약 환경을 제공합니다.

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3. 분양가 vs 주변 시세 비교

이번 고양장항 S1의 분양가는 4억 1천만 원 ~ 6억 2천만 원 수준입니다.

• 전용 59㎡: 4.1억 ~ 4.4억
• 전용 84㎡: 5.7억 ~ 6.2억 (복층형 84T는 6.5억까지 상승 가능)

여기에 발코니 확장 및 옵션을 포함하면 총 6억 5천만 원 내외의 분양가로 예상되지만, 주변 시세와 비교했을 때 여전히 1.5억~2억 원 가량의 시세차익이 가능한 구조입니다.

예시:

• 호수마을 5단지 (1994년 준공, 32년차): 실거래가 6억 9,500만 원
• 킨텍스 원시티, 장항 아테라 등 신축 단지: 7억 ~ 8억 원 수준

→ 고양장항 S1 분양가 대비 최소 1.5억, 최대 2억 원의 시세차익 가능
이런 조건은 단순히 ‘저렴하다’는 평가를 넘어, 투자 가치가 높은 분양 상품임을 의미합니다.

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4. 고양장항 S1의 입지 및 미래가치

고양장항지구는 일산신도시와 바로 연결되는 입지로, 생활 인프라가 이미 완비되어 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

교통 인프라

• 자유로, 제2자유로, 수도권제1순환고속도로 인접
• 마두역 (1호선), 킨텍스역 (GTX-A) 도보 약 20~30분
• 서울 접근성 우수

생활 편의시설

• 백화점, 대형마트, 학원가 밀집
• 기존 장항동 상권 이용 가능

향후 개발 계획

• 일산테크노밸리, 한류월드 개발과 함께 장항지구의 가치 상승 기대
• GTX-A 노선 개통 이후, 서울 강남 접근시간 단축

이처럼 교통 + 생활 인프라 + 미래 호재 3박자가 갖춰진 고양장항 S1은 실거주와 투자를 모두 만족시킬 수 있는 입지입니다.

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5. 청약 일정 및 주의사항 정리

이번 고양장항 S1의 청약 일정은 다음과 같습니다.

• 특별공급 접수: 2025.07.14(월) ~ 07.15(화)
• 일반공급 접수: 2025.07.16(수) ~ 07.17(목)
• 당첨자 발표: 2025.07.18(금)
• 입주 예정일: 2028년 3월
• 계약기간: 2025.10.27 ~ 10.29

주의할 점:

• 청약 자격 및 소득요건 철저히 확인
• 당첨 시, 자산·소득 기준 초과 여부 점검 필수
• 사전청약 당첨자의 포기물량이 일반공급으로 전환될 수 있음

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마무리: 이번 청약, ‘로또’가 아닌 ‘기회’로 봐야 할 이유

고양장항 S1 공공청약은 단순히 저렴한 분양가를 넘어, 명확한 시세차익, 실거주 편의성, 교통·생활·미래가치 3박자를 모두 갖춘 드문 기회입니다.

청약 경쟁률이 치열할 것으로 예상되지만, 수도권에 거주하며 청약통장 납입요건을 갖춘 실수요자라면 꼭 한번 도전해볼 만한 매물입니다.

당첨 가능성을 높이기 위해서는 자격 조건을 꼼꼼히 확인하고, 청약 우선순위 전략을 철저히 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.

이번 고양장항 S1 청약, 당신에게 실거주와 투자 모두를 만족시킬 로또 같은 기회가 될 수 있습니다.