양주도시개발사업의 핵심지에 들어서는 '제일풍경채 위너스카이'가 청약 시장에 등장했습니다. 양주역을 중심으로 한 역세권 개발이 본격화되며, 실수요자뿐 아니라 투자자들까지 주목하는 단지인데요. 이번 글에서는 ‘양주역 제일풍경채 청약 분양일정 분양가’를 중심으로, 청약을 고려하는 분들이 꼭 알아야 할 사항들을 정리해 드립니다.
1. 입지 및 단지 개요
양주역 제일풍경채 위너스카이는 경기도 양주시 남방동 592번지 일대에 위치하며, 양주역세권 도시개발지구 내에서 가장 중심적인 입지에 자리합니다. 향후 GTX-C노선(예정), 수도권광역급행철도와 연계한 교통 인프라 확장이 기대되는 곳으로, 접근성과 미래 가치가 동시에 주목받는 지역입니다.
- 단지 구성: 지하 3층 ~ 지상 40층, 총 4개 동
- 총 세대수: 702세대 (일반공급 380세대, 특별공급 322세대)
- 주택형: 전용면적 기준 70㎡, 84㎡, 101㎡ 타입으로 구성
- 시공사: 제일건설㈜
고층 브랜드 아파트로 구성되어 있으며, 대부분 세대가 조망권 및 일조권을 확보할 수 있는 구조입니다.
2. 청약 조건 및 유의사항
양주역 제일풍경채 청약을 고려하는 분들이라면 반드시 체크해야 할 기본 조건들이 있습니다. 다음은 주요 청약 자격과 유의사항입니다.
- 거주요건: 경기도 양주시 1년 이상 거주자 우선
- 청약통장: 1순위 자격 요건은 12개월 이상 가입
- 전매제한: 당첨일로부터 6개월
- 재당첨 제한: 없음
- 거주의무 기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
또한 자금 계획 수립을 위한 계약 조건도 사전에 숙지해야 합니다.
- 계약금: 분양가의 5%
- 중도금: 분양가의 60% (무이자 조건 적용)
- 잔금: 35%
- 중도금 대출 1차 실행일: 2025년 12월 10일 예정
중도금 대출이 무이자 조건이라는 점은 최근 분양 시장에서도 보기 드문 혜택으로, 초기 자금 부담을 낮추고 투자 접근성을 높이는 요인이 될 수 있습니다.
3. 분양일정 및 입주계획
청약 일정은 아래와 같이 진행되며, 입주 예정일은 2029년 1월입니다. 일정이 촘촘하게 구성되어 있으니, 청약 희망자는 각 접수일을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.
특별공급 접수: 2025년 4월 14일 (월)
1순위 일반공급 접수: 4월 15일 (화)
2순위 일반공급 접수: 4월 16일 (수)
당첨자 발표일: 4월 22일 (화)
입주예정시기: 2029년 1월
예비입주자 비율은 공급세대 수의 500%로 매우 높은 수준이며, 무순위나 잔여 세대 선착순 계약 여지는 제한적일 가능성이 큽니다.
4. 분양가 및 주변 시세 비교
분양가는 전용면적 기준 아래와 같이 책정되었습니다.
인근 단지인 '양주역 푸르지오 센터파크' 대비, 소폭 높은 수준으로 책정되었으며 이는 브랜드, 고층 구조, 무이자 조건 등을 고려한 전략적 가격 설정으로 보입니다.
2025년 4월 기준, 인근 덕정역 일대의 유사 면적 시세와 비교해도 큰 차이가 없으며, 양주역 일대 개발 계획 및 교통호재를 고려하면 합리적인 분양가로 판단됩니다.
5. 시장 전망 및 투자자 체크포인트
최근 수도권 외곽의 청약 열기는 예년만큼 뜨겁지는 않지만, 청약제도 완화 및 금리 인하 기대감으로 실수요 및 투자 수요가 점차 살아나는 추세입니다.
제일풍경채 위너스카이는 다음과 같은 투자 포인트가 있습니다:
- 무이자 중도금: 투자자 자금 부담 완화
- GTX-C노선 예정지 인접: 향후 시세 상승 여력
- 양주 도시개발 계획 반영지: 장기적 가치 상승 가능
다만 공급량이 많고, 경기 북부권의 공급 과잉 이슈는 향후 입주 시점에서 리스크로 작용할 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.
✅ 마무리: 청약 전 꼼꼼한 비교와 전략이 필요할 때
양주역 제일풍경채 청약은 단순히 새 아파트라는 장점 외에도, 입지, 브랜드, 금융 조건 등에서 여러 강점을 지닌 단지입니다. 실거주자라면 교통과 생활 인프라 측면에서의 접근성을, 투자자라면 분양가와 대출 조건의 메리트를 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.
분양 시장이 변화하고 있는 지금, 이 단지는 분명히 '한 번쯤 고려해볼만한 선택지'입니다.
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